Excel tabloları, karışan banka dekontları ve WhatsApp tartışmalarına son verin. Otomatik aidat tahakkuku, 3D Secure kartla tahsilat, ısı pay ölçer dağılımı ve KMK m.20 kiracı borç devri ile yönetim kurullarının1 numaralı tercihi.
Ayrı ayrı link aramaya veya açılır pop-up pencerelerle uğraşmaya son! E-posta adresinizi veya cep telefonunuzu yazın; sistem rolünüzü otomatik tanıyarak sizi saniyeler içinde ilgili panele yönlendirsin:
Tam kapsamlı KMK muhasebe, tahakkuk, banka, sayaç ve genel kurul kokpitine yönlendirilir.
Online aidat ödeme, dekont indirme, arıza bildirimi ve duyuru portalına yönlendirilir.
Yönetici, Denetçi, Personel ve Sakin Girişi
Sahte veya temsili çizimler değil! Giriş yaptığınızda kullanacağınız gerçek oYonetim SPACE (index.html) ve Sakin Portalı (sakin.html) ekranlarının birebir orijinal görünümleri:
| Site Adı | Blok | Daire | Dönem Baş. | Dönem Sonu | Şehir / Adres | Durum | İşlem |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Güneş | 1 | 20 | 01.01.2026 | 31.12.2026 | İstanbul / Kadıköy | Aktif | Siteye Gir & Daireler → |
| A Blok | 2 | 48 | 01.01.2026 | 31.12.2026 | İstanbul / Ataşehir | Aktif | Siteye Gir & Daireler → |
Arsa Payı: 10/200 · Brüt Alan: 120 m² · Durum: Aktif Sakin
KMK m.20 uyarınca vadesi geçen borçlara aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır.
| Açıklama / Dönem | Son Ödeme (Vade) | Kalan Anapara | Gecikme Tazminatı | Toplam |
|---|---|---|---|---|
| Kasım 2026 Genel Yönetim Aidatı | 15.11.2026 | ₺2.450,00 | ₺0,00 | ₺2.450,00 |
| Bağımsız Bölüm | Muhatap (Malik / Kiracı) | Tahakkuk Açıklaması | Son Ödeme | Anapara | Gecikme (%5) | Durum / İşlem |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A Blok - Daire 1 | Ahmet Yılmaz Kat Maliki | Kasım 2026 Aidatı | 15.11.2026 | 2.450,00 ₺ | 0,00 ₺ | Ödendi (Makbuz) |
| A Blok - Daire 2 | Mehmet Kaya Kiracı | Kasım 2026 Aidatı + Doğalgaz Payı | 15.11.2026 | 3.120,00 ₺ | 0,00 ₺ | Ödendi (Banka EFT) |
| A Blok - Daire 5 | Canan Erdem Kat Maliki | Ekim 2026 Aidatı (Vadesi Geçmiş) | 15.10.2026 | 2.450,00 ₺ | +122,50 ₺ | Tahsil Et (FIFO) |
Yönetim kurulunuzu ve komşularınızı ilk toplantıda ikna edecek somut farklar:
Yöneticileri yoran, komşularla karşı karşıya getiren süreç
Tam otomatik, şeffaf ve KMK mevzuatına %100 uyumlu
Kayıt sırasında yönetim tipinizi seçin; ekranlarınız ölçeğinize göre otomatik şekillensin.
Eşit, arsa payı veya m² bazlı toplu borçlandırma. Parçalı ödemelerde en eski borcu kapatan FIFO motoru.
Sakinler kredi kartıyla 3D Secure öder, EFT/Havale dekontları referans koduyla otomatik eşleşir.
Kiracı taşındığında ödenmeyen aidat bakiyesini tek tıkla kat malikinin cari hesabına devredin.
Merkezi ısınma (%30 ortak + %70 tüketim), sıcak/soğuk su endeks okumalarını hatasız faturalandırın.
Arsa paylı hazirun cetveli, vekâlet takibi, nisap hesabı ve karar defteri çıktıları saniyeler içinde hazır.
Asansör, jeneratör ve havuz periyodik bakımlarını takip edin; sakin arıza bildirimlerini personele atayın.
Borç hatırlatmalarını, su/elektrik kesintisi duyurularını ve genel kurul çağrılarını toplu SMS ile iletin.
Güvenliğe gelen kargoları sakine anında bildirin; havuz, sauna ve toplantı odası kotalarını yönetin.
Yöneticilerin saatlerini alan manuel veri girişini sıfırlıyoruz. Cihaz içi optik karakter tanıma (Tesseract.js WASM + sunucu ayrıştırıcı) ve PayTR Pazaryeri Sanal POS entegrasyonu ile hem sahada hem muhasebede %100 gerçek otomasyon:
Kiracı veya kat maliki Sakin Portalı'ndan kredi kartıyla ödeme yaptığında PayTR HMAC-SHA256 doğrulamasıyla daire borcu FIFO sırasıyla (önce gecikme tazminatı, sonra anapara) anında kapanır; net tutar site yönetiminin kendi banka IBAN hesabına otomatik aktarılır.
İSKİ, İGDAŞ, CK Boğaziçi, asansör ve bakım faturalarından VKN, ETTN, tarih, KDV ve toplam tutarı otomatik çıkarır.
Su, doğalgaz ve ısı pay ölçer sayaç fotoğrafından seri no ve m³/kWh son endeksi okuyup önceki endeksle karşılaştırır.
Sakinin yüklediği dekonttan tutar, tarih ve açıklama içindeki Daire No bilgisini bularak FIFO tahsilata dönüştürür.
Yurtiçi, Aras, MNG, HepsiJet paket etiketinden kargo firması, takip no ve daireyi okuyup sakine anında bildirir.
Araç fotoğrafından Türk plaka formatını (34 ABC 123) tanır; kayıtlı daire aracını veya yabancı/misafir aracı sorgular.
Bilgisayar ekranında açılan QR kodu telefonunuzla okutun; çektiğiniz fatura veya dekont saniyeler içinde PC ekranınızdaki forma otomatik dolsun.
Geçmiş atama hafızası ve anahtar kelime analiziyle tüm fatura ve tahakkukları doğru muhasebe gruplarına tek tıkla ayırır; 5 dilde KMK uyumlu bildirim üretir.
"Kasada ne kadar var?", "Kaç dairenin borcu var?" diye sesli sorun veya "1500 TL tüm kiracıları borçlandır" komutuyla toplu tahakkuk oluşturun.
50 daireye kadar apartmanlar için Start Paketi ile hemen ücretsiz başlayın veya büyük siteler için özel teklif alın.
Binlerce bağımsız bölümde aidat karmaşasını bitiren gerçek kullanıcı deneyimleri.
"Sakinlerimiz artık borcunu telefondan görüp kredi kartıyla ödüyor. 248 dairelik sitemizde tahsilat oranımız 2 ayda %78'den %96'ya çıktı."
"Yönetim şirketimizin 14 sitesini tek ekrandan yönetiyoruz. Özellikle KMK m.20 kiracı çıkışında borcun ev sahibine devri bizi büyük zarardan kurtardı."
14 gün boyunca tüm modülleri gerçek verilerle sınırsız deneyin. Kurulum sihirbazı ile sitenizi ve bağımsız bölümlerinizi dakikalar içinde yönetmeye başlayın.